YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ NEDENİYLE TAŞINMAZIN TAHLİYESİ
TBK Madde 351’e göre; kiralananın sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu, veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen
kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin
bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Taşınmazı TMK
hükümlerine göre iktisap eden ve o
taşınmaza gereksinimi bulunan yeni malikin bu maddeye göre özellikle uzun
süreli sözleşmelerde sözleşme süresinin sona ermesi beklenmeden bu hakkı
kullanabilecektir.
Mülkiyet kural
olarak tescille de kazanılır. Tescil ile kazanılmış ise tescil ile dava hakkı
doğar. Kanunda belirtildiği üzere mülkiyet tescilden önce kazanılmış ise kişi
mülkiyetin kazanıldığı tarihte dava
hakkına sahip olur.(Örneğin; satın alma, bağışlama, miras taksimi, ihale, miras
ortaklığına kabul olabilir.)
Bu maddeye
dayanılarak dava açma hakkı yeni mal sahibine aittir. Paylı mülkiyette ise dava
hakkı pay ve paydaş çoğunluğuna aittir. Dava kiracıya karşı açılır. Kiracılar
birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olduğundan tüm kiracılara
karşı açılır.
Taşınmazın
yeni malik tarafından iktisap edilmesi tek başına tahliye sebebi olarak yeterli
değildir, yeni malikin taşınmazı iktisap etmesinin yanında, o taşınmaza
gereksinimi bulunduğunu da ispat etmesi gerekir.
ÖZET: Eski
malik ile davalı arasında uyuşmazlık bulunmayan kira sözleşmesi bir yıl
sürelidir. Davacı dava dilekçesi ile eski malik ile yapılan kira sözleşmesine
dayanmış olmakla, dilerse sözleşmenin sonunda bir ay içerisinde tahliye davası
açabilir. Bu durumda dava süresinde olup, mahkemece davanın esastan incelenmesi
gerekirken süresinde açılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi
doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.
Karar: Taraflar
arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması
sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı
vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar
verildikten sonra, dosya içerindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı; davaya konu taşınmazı 19.03.2015 tarihinde satın
aldığını, konut olarak kiralanana ihtiyacı olduğunu, davalıya ihtarname tebliğ
edildiğini belirterek davalının kiralanandan tahliyesini istemiştir.
Davalılardan….; davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece davalıya ihtar gönderilmediği gerekçesiyle davanın
reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Bu süreçte bir avukatınızın
olması süreci doğru yönetebilmek ve sürecin uzamaması açısından oldukça önemli
olup, detaylar için Bursa Hukuk ve Arabuluculuk’a başvurabilirsiniz.